【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路後臺(tái)南地區(qū)在五月底成交件數(shù)雖有增加但並不明顯，從5月份臺(tái)南區(qū)建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1116棟來(lái)看，比起4月份確實(shí)有成長(zhǎng)12.5%，若和同期比成長(zhǎng)3.3%，似乎已逐漸回復(fù)奢侈稅前水準(zhǔn)，以移轉(zhuǎn)建物來(lái)看目前仍以東區(qū)為移轉(zhuǎn)第一名，北區(qū)第二，安平區(qū)第三，但東區(qū)相較去年年5月及今年1月及3月，成交件數(shù)卻明顯下滑。

2011年5月及4月前期相比，除中西區(qū)下滑6.9%外，其餘各區(qū)呈現(xiàn)成長(zhǎng)，其中安平區(qū)成長(zhǎng)41.3%，主要是因?yàn)榇藚^(qū)大樓物件居多，短期投資客也較多，為避免遭課奢侈稅，在五月底前倒貨出清的情況多，不少趕搭百年結(jié)婚潮的首購(gòu)族為撿便宜都選定在這一區(qū)，因此移轉(zhuǎn)件數(shù)一口氣成長(zhǎng)四成，預(yù)估從六月奢侈稅開(kāi)始，建物移轉(zhuǎn)件數(shù)大幅度的成長(zhǎng)與委託情況將會(huì)趨於平緩！

臺(tái)南的東區(qū)一向是臺(tái)南人的最愛(ài)，不但區(qū)內(nèi)學(xué)校林立有成功大學(xué)，臺(tái)南一中是屬於典型的文教區(qū)，也因?yàn)楣倘藛T居多再加上東區(qū)有虎尾寮重劃區(qū)，交通便利距中山高仁德交流道也只要10分鐘車程。近期尤其是巴克禮公園及文化中心，使得本區(qū)極具文化與住宅的特色，再加上南市近年推行多核心都市發(fā)展計(jì)畫，有意將東區(qū)打造成副都心，並整合鄰近的藝術(shù)中心，使得這一區(qū)的話題不斷。

近幾年臺(tái)南市東區(qū)成屋成交狀況，平均總價(jià)約維持在400~500萬(wàn)元之間；房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，去年成交平均單價(jià)上升到9到10萬(wàn)。依據(jù)成交比例觀察，2010年300萬(wàn)以下比重達(dá)32.3%，加計(jì)300萬(wàn)~500萬(wàn)住宅比重達(dá)近六成，為東區(qū)住宅主要成交商品。去年主力產(chǎn)品則為25坪~35坪成交比重占28%。

 

 

北區(qū)占地利之便因緊鄰南科園區(qū)加上永康安南等工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口較多再加上重劃區(qū)比東區(qū)大且地勢(shì)平坦，近幾年成長(zhǎng)十分快速，信義房屋小北店長(zhǎng)劉宗政就表示這一區(qū)以車墅占約八成，大樓物件約兩成，在這一區(qū)因新成屋多所以換屋族群也偏多，不少中小企業(yè)主或是原本在中西區(qū)老舊住宅地?fù)Q屋族也喜歡鎖定這裡，交通便利以及沒(méi)有地震疑慮，北區(qū)發(fā)展在近五年來(lái)外來(lái)人口移入速度相當(dāng)快，隨著奢侈稅上路後，近日看屋的人雖沒(méi)有減少但是觀望的成分居多，出價(jià)也因?yàn)轭A(yù)期心理因素與屋主的價(jià)格有些落差。

安平區(qū)是臺(tái)南市目前所有重劃區(qū)唯一臨海景的區(qū)域。棋盤式道路，加上住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)規(guī)劃完整，區(qū)內(nèi)尤其有大型公共設(shè)施，市政府、市議會(huì)、社教館等便民機(jī)構(gòu)也在此進(jìn)駐，生活機(jī)能佳、環(huán)境優(yōu)美，有「臺(tái)南信義計(jì)劃區(qū)」美稱。

信義房屋金華店長(zhǎng)李文成表示這幾年有不少建商鎖定海景造鎮(zhèn)專在這一區(qū)蓋大樓，目前大樓產(chǎn)品約占六成，別墅約占四成，從去年開(kāi)始房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)就不斷增加，主要還是因?yàn)榇笮蜕鐓^(qū)多，相對(duì)投資客也多，因?yàn)槠骄們r(jià)不高大約300到400萬(wàn)，搶搭百年結(jié)婚潮的自住首購(gòu)族也偏多，平均看屋約有五到六成會(huì)都是屬於這個(gè)客群。安平區(qū)因?yàn)橛型暾麑W(xué)區(qū)再加上商圈成熟有著名的臺(tái)南小吃以及有多項(xiàng)國(guó)家保護(hù)之一級(jí)古蹟，諸如安平古堡、億載金城..等等，不光是陸客愛(ài)來(lái)這裡觀光，就連回流的臺(tái)商也喜歡在此地置產(chǎn)當(dāng)作度假勝地，所以此區(qū)近幾年建商推出不少豪宅，雖然交通不若東區(qū)或北區(qū)方便但也因步調(diào)較慢，退休的企業(yè)主以及公教人員不少，幾乎一到假日林默娘公園看到不少外勞陪著老人家穿梭其中。目前車墅產(chǎn)品約為700~1000萬(wàn)。

 

2011年5月臺(tái)南區(qū)建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)同期及前期比
區(qū)域	2011年5月	2011年4月	2010年5月	同期比	前期比
東區(qū)	315	314	340	-7.4%	0.3%
南區(qū)	147	113	117	25.6%	30.1%
北區(qū)	195	156	179	8.9%	25.0%
安南區(qū)	167	157	163	2.5%	6.4%
安平區(qū)	171	121	151	13.2%	41.3%
中西區(qū)	121	131	130	-6.9%	-7.6%
合計(jì)	1116	992	1080	3.3%	12.5%

  資料來(lái)源：臺(tái)南市政府地政局